十八屆三中全會長達5000多字的公報，似乎只有“土地”等少數字眼涉及房地產。但細細看來卻別有門路：著力穩增長、建立城鄉統一的建設用地市場、完善主要由市場決定價格的機制等等，都是對未來房地產制度頂層設計的指向。
在公報的文件當中，涉及房地產行業發展的，有以下幾個方面：
房地產行政性調控方式將弱化
公報指出，全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初級階段這個最大實際，堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷，以經濟建設為中心，發揮經濟體制改革牽引作用，推動生產關系同生產力、上層建筑同經濟基礎相適應，推動經濟社會持續健康發展。
公報還指出，堅持穩中求進的工作總基調，著力穩增長、調結構、促改革，沉著應對各種風險挑戰。
億翰智庫董事長陳嘯天等房地產界資深人士對此表示，穩增長仍將被決策層高度重視，成為中國改革發展核心基調。房地產業作為牽動全社會產業鏈條最多的基礎性行業，仍將發揮重要作用。
另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用，說明行政性調控方式將逐漸弱化。這一基調在房地產宏觀調控、農村集體土地流轉，以及金融市場進一步開放等多個領域有所體現。
房價漲跌交由市場
公報指出，建設統一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率和公平性。
公報還指出，建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制。
中國房地產學會副會長陳國強表示，在樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。
業內人士表示，關于保障性住房問題，北京推行的自住型商品房，不但不會是短期的行為，有可能向全國推廣。
北京的自住型商品房，代表了一部分人購房的需求。換而言之，就是政府發力保障低端人群住房，剩下的人群去市場上買房，價格交由市場去決定。
房產稅全面開征并非鏡中月水中花
在公報里，業內普遍關注的房產稅改革并未被提及。
但是，這也不奇怪，全會決議是綱領性的，它提出要“完善稅收體制”，也暗含了要推進財稅制度改革，但具體改革方案也要由經濟體制改革領導小組部署。
有一點可以肯定，三中全會是深化改革的動員大會，包括房地產制度改革在內，經濟領域的改革將全面有序推開，對此我們應該抱有信心。
一位接近住建部的人士介紹，房地產長效機制的建立是一個漸進式的過程，不可能一蹴而就。但相關準備工作也在進行。上述接近住建部人士進一步介紹，目前高層在做頂層設計中，已經開始考慮對于開征房產稅獲取立法支持。
城鎮化建設將有重大突破
公報中另一個重點著墨的領域是城鎮化改革思路。
公報提出，“城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系，讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。”同時提出要“建立城鄉統一的建設用地市場”。
最后一句表述尤其重要。此前，業內預測農用地流轉將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態雖未及市場預測般詳細，但基調果不其然。
當然，對于此次提出的“建立城鄉統一的建設用地市場”，未來將有配套改革方案出臺。業內人士認為，因為土地改革牽涉到諸多復雜問題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點，集體土地與國有土地“同地同價”，集體建設用地直接入市、轉變為城鎮建設用地的難度仍然很大。
中國未來幾年將更加注重市場化的經濟改革思路，有利于房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發展軌跡。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區差異化思路。
但總體來說，房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇，無疑巨大。這一基調，起碼未來十年不會有大的改變。
在公報的文件當中，涉及房地產行業發展的，有以下幾個方面：
房地產行政性調控方式將弱化
公報指出，全面深化改革，必須立足于我國長期處于社會主義初級階段這個最大實際，堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷，以經濟建設為中心，發揮經濟體制改革牽引作用，推動生產關系同生產力、上層建筑同經濟基礎相適應，推動經濟社會持續健康發展。
公報還指出，堅持穩中求進的工作總基調，著力穩增長、調結構、促改革，沉著應對各種風險挑戰。
億翰智庫董事長陳嘯天等房地產界資深人士對此表示，穩增長仍將被決策層高度重視，成為中國改革發展核心基調。房地產業作為牽動全社會產業鏈條最多的基礎性行業，仍將發揮重要作用。
另外，將市場因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎性作用，說明行政性調控方式將逐漸弱化。這一基調在房地產宏觀調控、農村集體土地流轉，以及金融市場進一步開放等多個領域有所體現。
房價漲跌交由市場
公報指出，建設統一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率和公平性。
公報還指出，建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制。
中國房地產學會副會長陳國強表示，在樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。
業內人士表示，關于保障性住房問題，北京推行的自住型商品房，不但不會是短期的行為，有可能向全國推廣。
北京的自住型商品房，代表了一部分人購房的需求。換而言之，就是政府發力保障低端人群住房，剩下的人群去市場上買房，價格交由市場去決定。
房產稅全面開征并非鏡中月水中花
在公報里，業內普遍關注的房產稅改革并未被提及。
但是，這也不奇怪，全會決議是綱領性的，它提出要“完善稅收體制”，也暗含了要推進財稅制度改革，但具體改革方案也要由經濟體制改革領導小組部署。
有一點可以肯定，三中全會是深化改革的動員大會，包括房地產制度改革在內，經濟領域的改革將全面有序推開，對此我們應該抱有信心。
一位接近住建部的人士介紹，房地產長效機制的建立是一個漸進式的過程，不可能一蹴而就。但相關準備工作也在進行。上述接近住建部人士進一步介紹，目前高層在做頂層設計中，已經開始考慮對于開征房產稅獲取立法支持。
城鎮化建設將有重大突破
公報中另一個重點著墨的領域是城鎮化改革思路。
公報提出，“城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制，形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系，讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。”同時提出要“建立城鄉統一的建設用地市場”。
最后一句表述尤其重要。此前，業內預測農用地流轉將成為此次三中全會改革方案的重頭戲。這一句正式表態雖未及市場預測般詳細，但基調果不其然。
當然，對于此次提出的“建立城鄉統一的建設用地市場”，未來將有配套改革方案出臺。業內人士認為，因為土地改革牽涉到諸多復雜問題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點，集體土地與國有土地“同地同價”，集體建設用地直接入市、轉變為城鎮建設用地的難度仍然很大。
中國未來幾年將更加注重市場化的經濟改革思路，有利于房地產業在一定程度上從行政調控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發展軌跡。未來房地產業在保障性住房供給增加的大前提下，一定會有緊松不一的地區差異化思路。
但總體來說，房地產業在城鎮化推進過程中的市場機遇，無疑巨大。這一基調，起碼未來十年不會有大的改變。
